概念

作者:admin  来源:  日期:2013-04-02

住宅产业化 - 简介Housing Industrialization本来只是强调住宅领域的产业化,但不应局限于住宅建设领域的产业化,而应是包括住宅在内的,也包含其它一切用途物业的产业化。故原词Housing Industrialization “住宅产业化”,似乎不尽准确,有收窄其涵义之嫌。事实上“住宅产业化”中的“住宅”,应理解为一切建筑产品。 住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅,是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗。 

住宅产业化 -  住宅产业化包含四个方面的涵义 

 (1)住宅建筑的标准化; 
 (2)住宅建筑的工业化; 
 (3)住宅生产、经营的一体化; 
 (4)住宅协作服务的社会化。
 住宅产业现代化是住宅产业化发展的更高阶段。住宅产业现代化是指以科技进步为核心,用现代科学技术改造传统的住宅产业,进一步通过住宅设计的标准化,住宅生产的工业化,采用“四新” 技术(新技术、新材料、新工艺、新设备,以下简称“四新”)的大量推广应用,提高科技进步对住宅产业的贡献率,大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平,全面改善住宅的使用功能和居住质量,高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。

住宅产业化 - 公司主要作用

  在国外这已经不是新兴词汇,日本已经将住宅产业化的概念全方位的应用到了房屋的承建上。在国内现在还只能依赖于二包来完成。而住宅产业化管理公司的出现,可以直接与消费者沟通,了解消费者的需求并贯穿整个购房建房始终,联系房建商,市场,消费者,达到最优配置,不至于出现建筑过程中的理念断层。现有的国内市场主要的产品是指全装修成品房,推崇这个的原因是政府提倡新型住宅的“四节一环保”理念,即节水,节地,节能,节材,环保。以往毛坯房造成的二次装修浪费全部都避免,业主可以直接拎包入住,方便省时,这也将成为未来房产发展的必然趋势。

住宅产业化 - 中国住宅产业化发展建议

  在中国住宅产业化发展的过程中,我们不但要注意技术的应用,同时也应该兼顾社会公平问题,在中国未来的住宅产业化过程中,应该注意以下几个方面的问题。

制定多种住宅标准,减少各种标准的差距

  目前住宅产业化进程中急需建立住宅标准,也提出了要建设各种标准体系,从社会公平的角度出发,我们在制定住宅标准时,应该考虑各种收入人群的需求,满足各种住宅需求,而不能采用目前住房建设中存在的高标准现象。在制定住宅标准体系时,保持各种标准之间的差距也有助于体现社会公平。

建立多种住宅标准混合建设的政策

  从目前住宅产业化的研究中,各个居住社区的工业化生产标准单一,将造成社区的住宅差异化不明显。根据目前对居住分异的研究,在住宅产业化过程中,应提倡多标准的住宅采用混合建设模式,使住宅产业化过程中的社会问题得到解决。所以,我们要制定相应的住宅部件标准,同时也要研究各种组装技术,能够利用相同的部件组装出不同标准的住宅,从而有助于工业化生产。

加强对住宅建设成本的控制

  根据国外的研究和经验,住宅产业化在成熟后,将有助于减低住宅建设成本,这也将减少目前住宅价格过高的困境。所以,根据以上规划的启示,在住宅产业化进程中,为了保持社会公正,我们首要的目标并不是去研究住宅的现代化和信息化,而是要研究出有助于减低住宅建设成本的方式,这样将令大部分城市居民能够有经济能力购买住宅,所以我们现阶段的任务是要加强对住宅建设成本的控制。

加强政府在住宅产业化进程中的作用

  根据项目的启示,政府在旧城更新中具有重大的责任。政府应该充分考虑当地居民的经济水平,给予合理的经济补偿,令当地居民有能力在原地或者周边购买住房。同时我们还应该加强政府在住宅产业化进程中的作用,通过在政府主导项目中采用住宅产业化的建设,有助于推动住宅产业化生产产品为市场所接纳,也通过政府的示范效应,带动住宅产业化的发展,从而实现住房公平。